公积金购房(公积金购房贷款计算) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、公积金能不能买房?
- 2、公积金贷款买房流程?
- 3、公积金贷款买房需要什么条件
- 4、买房公积金怎么用
- 5、公积金怎么贷款买房
公积金能不能买房?
住房公积金制度设立的目的,就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金。
1.购房者可以申请公积金贷款买房;
2.提取公积金支付月供除了贷款之外,对于公积金(组合)贷款购房的人来说,还可提取公积金偿还本息;
3.建造、翻建、大修具有所有权的自住房:单纯的装修不在住房公积金提取范围内;
4.退休养老用;
5.纳入低保或特困范围时可提取使用;
6.治疗重大疾病:提取金额合计不超过住院费用的个人负担部分;
7.租房:是每个城市的租房提取额度和要求不同,有的是需要租房发票,而有的则是约定提取;
8.销户提取全部余额:如果购房者满足一定的条件可以申请销户提取公积金的。
法律依据:《住房公积金管理条例》第五条:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
公积金贷款买房流程?
大家在购房的时候,是可以申请公积金贷款来买房的。那么,公积金贷款买房流程是怎样的呢?
之一步:提出申请
借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款,需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。
第二步:初步审查
住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。
第三步:评估
借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后,评估机构就会出具《评估报告》。
第四步:贷款审核
借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过,住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
第五步:办理担保手续、签订合同,银行放贷
借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续,然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议,之后受托行会按照协议,与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》,并办理借款手续,最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。
公积金贷款买房需要什么条件
公积金贷款买房是国家和单位对于员工在购买房屋的福利,大家都知道公积金买房的利率要比商业贷款低很多,所以在贷款买房子的时候大家都愿意使用公积金贷款。那么你知道住房公积金贷款买房条件有哪些吗?什么样的条件才是符合公积金贷款呢?
住房公积金贷款买房条件首先是贷款对象:
1、首先,你必须有你所在城市的永久居留证或有效身份证。从去年开始,在有关文件的指
导下,全国开始尝试全面推行异地住房公积金贷款。如果您是在贵公司以外的地区购买,以住房公积金管理为核心,您购买的,申请个人住房贷款,他们为您生产,并确认存款证书和其他有关材料,并帮助您申请贷款。
2、想申请住房公积金贷款的职工,必须参加住房公积金制度,如果不参加住房公积金制度,就不能申请。
3、一方配偶申请住房公积金贷款购房,如未偿还贷款本息,双方配偶申请住房公积金贷款无法获得批准。
4,申请人要有能力支付部分购买住房的价格,具体比例根据区域的有关规定而有所不同,一般来说,超过百分之二十。此外,您必须同意申请担保贷款。
住房公积金贷款买房条件还包括对于贷款用途:住房公积金贷款仅限于购买自有住房,而住房必须符合市、县公积金管理的核心内容,即建筑设计标准。此外,公积金购买仅限于购买前两套住房,第三套及其以后的住房不能享受公积金贷款政策。
住房公积金贷款买房条件:贷款额度,你所能贷款不超过你们夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍,但较高限额为40万元,并且不能超过所购住房的房价总额的80%。此外,月还款额还不能超过你们夫妻俩月工资总和的一半。国家之所以这样规定也是为了让还贷不会产生过重的压力,否则会影响还贷能力。
国家推出了住房公积金贷款的福利,帮助了很多的职工解决了再买房资金不足问题,所以对于使用者有一定的要求,一定要满足住房公积金贷款买房条件才可以使用公积金贷款买房,同样这样也是维护社会和平的重大措施,每一个人都只要严格遵守才能让这个制度更好推进下去,这也是从另一个方面促进了社会和谐。
买房公积金怎么用
这样用住房公积金买房:1、购房者需要向公积金中心确认,是否有资格使用公积金贷款购买商品房;2、选择想要购买的商品房,向公积金中心发起贷款申请;3、公积金中心对商品房贷款进行审批;4、贷款方需要到房产交易中心办理房产交易手续;5、公积金中心向贷款方发放购房贷款。
法条
《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核。
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公积金怎么贷款买房
只要满足以下公积金贷款条件,就可以买房。
1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工。
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。
3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款。
4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。
住房公积金提取流程:
1、首先,需要本人提供个人的真实身份证及其复印件,而且,需要根据支取住房公积金的不同目的,分别提供不同的、相应的证明材料,之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取条件,确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
2、第二步,要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料,去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。
3、第三步,经当地的住房公积金管理部门审核之后,确认你的情况是否符合住房公积金提取条件,确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的话,就需要尽快申请补齐;假如你的申请条件符合、个人情况填写正确,并且身份也属实的话,公积金管理中心就会准许你的提取要求,并告知你到相应的银行去办理支付手续,假如你不具备申请条件的话,公积金管理中心也是会通知你的,并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。
5、一般情况下,在你提出申请支取住房公积金的需求之后,住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的,并且会把结果尽快通知给你。
6、经住房公积金管理部门审核你的申请,并且通过审核的话,你需要提供指定银行的个人储蓄账号,住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。
7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后,会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中,而之后你只要自己到银行,拿着银行卡就能支取住房公积金了。
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